网页

Saturday, October 21, 2006

「华人金融专业执照训练班」受欢迎


(本报倍投方案图片顿讯)倍投方案图片顿华埠社区中心与大都会保险公司合作的免费「华人金融专业执照训练班」,十七日晚吸引了三十多人出席,透露出华埠地区对不同於传统餐馆的就业机会,兴趣极大。

倍投方案图片顿华埠社区中心发展部主任陈小慧在会中说明道,该中心以全方位服务华人为目标,正积极嚐试举办各种活动,以充份利用该中心场地,从各方面满足华人社区的不同须求。这为期六周,每周二晚上开课两小时的「华人金融专业执照训练班」,只是该中心的嚐试之一。

当晚的课,由在保险业已有十五年工作经验的大都会保险公司经理刘有成主讲。他在前半段上课时间中,简单说明保险有三种,分别为定期保险、终生保险、投资保险等,不同种类的保险,各有不同的限制与福利,投保人须了解各人本身需要,才能做出对自己最有利的选择。

下半段的课,刘有成简述了投资理论,概述何谓共同基金,以及共同基金分ABC股,各有高低不同的手续费、管理费等。他指出,全美共有不下13,000种共同基金,要查察每一基金的好坏,并不容易,从网上查资料,挑一名可信任的基金管理人代处理投资,不失为方法之一。

刘有成也向出席者介绍一种井字型分析法,作判断个人投资是否合宜的参考。

在投资方式中,公司提供的401K,是其中的一项好工具。他表示,公司提供的401k,在雇员的每月缴款之外,往往其受雇公司会按照其缴款,拨给相对比例款额,这就等於另一种形式的收入,不买401K,就等於是损失了。此外,401K的好处之一是,它有如世界上最廉宜的贷款,持有人向401K借款,既不像一般IRA(individual Retire Arrangement)退休存款,若在五十九岁半之前动用,得缴罚款,而且将来还款付的利息,其实也是自己付给自己。只是想向401K借款的人,如果在还清借款前离职,就得为贷款借出来的钱,马上缴付税款。

当晚出席的听众,提问十分踊跃。其中还有人来自新罕布夏州。

查询相关详情,可洽倍投方案图片顿华埠社区中617-635-5129 info@bcnc.net

图片说明:

倍投方案图片顿华埠社区中心发展主任陈小慧()向出席者介绍当晚讲师,大都会保险公司的刘有成。

Monday, October 16, 2006

迁出华埠 出席率低 侨情工作座谈会创两记录


(本报记者菊子剑桥市报导)倍投方案图片顿侨教中心十月十四日下午在剑桥市路德基督教会举办的「侨情工作座谈会」,创下两项记录。一为「侨情工作座谈会」第一次选在倍投方案图片顿华埠以外地区举办,一为出席人数破记录的低,包括非侨务委员或侨务促进委员等者在内,共只有七名侨团代表到场。

倍投方案图片顿侨教中心主任葛家荣在会中报告道,两名新任侨务委员,住在罗德岛州,现为EngiTek公司董事长,今年一月上任的方本仁,以及住在麻州,目前担任台湾同乡会干事,今年九月上任的退休医生张启典,将於十一月五日至八日返台,到台北福华饭店参加全球侨务会议,和来自全世界各地的约130多名侨务委员共聚,各自反应当地侨情。十四日的会议,是方便两名侨领收集本地侨情。

葛家荣也说明,早在开会前,他就已听说,把开会地点选在华埠以外,传统侨社的侨领们就不会出席。他对当天的出席率并不感到意外。他强调道,希望侨社以和谐为重,两名侨领把地方侨情反应回去後,可订定更符合地方须要的侨务政策。

在当天的座谈会中,侨委会对地方社团的补助,地方侨情因人口数量变迁,已产生不可避免变化,是两大讨论重点。

在经费补助上,中国家庭夏令营营长王圣为与台湾人公共事务协会麻州分会会长谢婉芷,对补助的看法,南辕北辙。

在地方侨情上,大倍投方案图片顿中华文化协会合唱团团长杨哲修以该会为例指出,尽管目前来自中国大陆者,只占15%20%,但其中许多人担任干部及老师职务,而且都非常热心、不计较,无可避免的在会内发挥越来越大的影响力。中国家庭夏令营营长王圣为也坦承,近年来有许多来自中国大陆家庭,加入他们这每年一周的活动,大家一起煮饭、打球,坦诚交流大陆、台湾两地的政治、社会、文化情况,国民外交十分成功。

葛家荣特地指出,整个侨委会在北美有十一个点,在全世界约170个办事处,但预算一年只有十五亿台币,经费实在很有限。他笑说,他要引用张启典侨委转述,一名美国参议员见选民时说的话为例,考量补助时,他也要「先问你是不是我的『选民』,再问你有多支持我」,基本上他以活动性质,在主流社会中影响力,该侨团平日对台湾支持程度等为是否补助的考量标准。而且从他上任以後,凡是吃喝打球的侨团活动,他一概不补助。

他也针对王圣为的社团表示,当他去探访该营活动时,一名应是来自中国大陆的营员,竟直言他是「送钱来的」,让他感到很不是滋味。

驻倍投方案图片顿台北经文处处长杨国栋则在补充时表示,华埠的传统侨社,很多有自置物业,财力丰厚,都不须要补助。办事处等对侨团的补助,一般只在侨团真有困难时,补助茶水费而已。

台湾人公共事务协会麻州分会会长谢婉芷则指出,侨委会经费已然拮据,就应该根本一个侨团都不补助,把经费转用在其他支持台湾的活动上。她扬起手中的该会新办活动宣传表示,该会成立迄今,所有的活动都自资办理,没有向办事处、侨委会一分钱。她说,大家在美国长住,都已算是美国人,不应该期望从台湾拿钱。若真爱台湾,就应该自己出钱、出力。她也质问,全侨民主联盟迄今做过什麽事?台湾方面却赞助了那麽多活动经费。葛家荣解释道,迄今在倍投方案图片顿地区,他们只补助过该联盟租车前往纽约,支持台湾加入联合国行动的车费等。

当天在会议中,纽英仑中华专业人员协会会长王世辉率先发言,要求两名侨务委员把电子邮件、电话号码等连系资料,发给地方上的各个侨团负责人,以俾各机构将来可直接向两名侨委反映侨情。他也建议侨委会因应各地民情的不同,变通辅导、协助办法,以因应地方上真正须要,加强地方侨社与政府的配合。

王世辉也指出台北经文处商务组只裁剩一名秘书,侨委会编印的中文教材固美,但内容方面的孔孟伦语等有和侨居地脱节之虞,不如编入郑和下西洋、造纸术等美国人也感兴趣的中国文化,还更有用。

新英格兰大倍投方案图片顿台湾商会会长林凤池则指出,在美住久了的侨民,对台湾现况的了解可能脱节,有驻外单位来居间沟通,提供新资讯是件好事。他也强调,侨民在美,大都已入籍美国,实在不须要强调政治上的意识形态,就比较能更和平相处,互相帮助。

葛家荣回应表示,目前全纽英仑,共有廿二所中文学校向侨委会申请发给教材。侨委会的原则是每校每名学生发给一本。在教材编撰上,新行的侨委会政策是鼓励各中文学校自行编撰教材,由侨委会补助经费。他来波上任十个月,迄今有勒星顿中文学校等二宗申请教材编撰补助费个案。

有知悉十四日「侨情工作座谈会」出席情况的社区人士表示,从两名新任侨务委员都是亲台湾目前执政党人士,以往在侨社活动中鲜见出现,又有传言指这两名新任侨委的任命,来自上级指示等,可见两名侨委不是反映侨情,实是反应台湾政情。

图片说明:
倍投方案图片顿侨教中心主任葛家荣(右四)邀请驻倍投方案图片顿台北经文处处长杨国栋(左六)主持,为两名新任侨务委员方本仁(右三)、张启典举办「侨情工作座谈会」。(菊子摄)

Monday, October 02, 2006

首届「亚洲国际房地产投资展览会」 9/29 香港落幕














(本报记者菊子香港报导)九月廿九日甫於香港落幕的首届「亚洲国际房地产投资展览会」,是欧洲最大国际房地产投资展览会MIPIM 第二度进军亚洲的嚐试,有监於参展者高达来自45国的2029人,远较主办单位预期为高,现已确定明年续办。

MIPIM 亚洲主任Gilles Saint Georges Chaumet在展览会落幕时透露,主办欧洲最大国际房地产投资展览会的REED MIPIM,曾於1997年在新加坡办过一次亚洲房地产市场展览会,但显然当年时机不对,未能继续。大约二年前,由於到法国坎城参加MIPIM展览会的参展者不断问起亚洲市场,又因为中国明显是亚洲中最「热」的国家,他们才经过长时间筹备,选定在香港重新举办「亚洲国际房地产投资展览会」,一方面把世界各地重量级的土地发展计划吸引到香港来争取亚洲地区的投资者,一方面也把世界各地发展商带到香港来探讨在亚洲的发展机会。

在这为期三日的会议中,主办单位从会议揭幕前,就开始安排演讲。从澳洲Macquarie Real Estate研究部主管Rod Cornish根据亚太区房地产市场状况,为与会者剖析相关全球房地产走势,让潜在投资者可以更准确评估资产潜力外,在整个会期间,还有以中国、日本及印度等不同地区为主题的演讲,包括中国经济研究学院主席樊刚分析中国经济强劲增长概况,并预览中国市场发展前境。早稻田大学研究生院教授Yuichiro KAWAGUCHI博士亦将论及日本作为房地产投资主导国的未来发展动向。戴德梁行(香港)北亚洲区主席梁振英谈论亚太区因外国直接投资(FDI)涌入带来的挑战,可如何强化发展成效及机会,以及亚洲购物中心的规模及品质等的讨论。

由於房地产投资信托基金(REITs)在亚洲还算是新的金融工具,主办单位也特地安排了一场投资专家阐释房地产市场的实际收益及房地产投资信托基金(REITs)未来发展动向,REITs对跨境投资的冲击等的讲谈。

在展览会场中,有许多规模极大,规划期长达十年的土地发展计划,包括部份土地由国王持有,占地四十三万平方哩,预计耗资十五亿美元的Bahrain王国Manama发展计划。四季酒店已加入该发展计划,预计2008年盖成一座新酒店。整个发展计划预计2010年完工。

马来西亚吉隆坡中心(Kuala Lumpur Sentral)则从1994年起,就已在政府支持下,进行占地72英亩,总值约20.3亿美元的「城中城」兴建计划,整个发展计划将共支援六条铁路,内含商场、公寓、国际级酒店,以及软体中心的发展计划。今年二月,该中心还获得马来西亚首个多媒体通道电脑中心的指定。

杜拜(Dubai)地产公司则展示包括世界上最大的Jumeirah 海滩商住区,正在进行,散布地区占地2900万平方尺的渡假村(The Villa)社区计划。据悉,由於杜拜目前是世界上土地发展最热国度之一,这一渡假村发展计划推出後,1760块土地,在公开销售几小时内就售罄了。

在亚洲的房地产市场中,中国无疑是最热地区之一,除了参展商及展示发展计划包括太古地产位於广州天河区,总面积达 450,000平方米,包括高级办公楼、五星级酒店及艺术中心,2009年落成的「太古汇」,上海港城发展有限公司订2007年动工,总面积达296.6平方公里的临江新城,威尼斯人公司要把澳门发展成「亚洲拉斯维加斯」的「金光大道」项目,上海中科高科技工业园建设计划等之外,来自美国的世贸中心开发公司董事长傅瑞德,副董事长汤姆斯派区克也和来自台湾的林英郎合作,已在崑山、天津等地取得发展权,正在积极寻找投资合夥人。他们打算在未来五年内,在中国大陆建成十至十五个世界贸易中心。

图片说明:

世贸中心开发公司副董事长汤姆斯派区克()和林英郎等人合作,正筹划在中国大陆建十至十五个世贸中心。(菊子摄)

来自美国的世贸中心开发公司董事长傅瑞德,副董事长汤姆斯派区克正筹划在中国大陆建十至十五个世贸中心。(菊子摄)